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【工程成本】设计过程中的9大成本前置控制方法(3)

2020-04-24 16:53:07 阅读:(南宁宏博教育

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七、空调通风经济控制


1.能效比不先进的空调设备.


2.不必要的正压送风,机械排烟及机械通风


3.送回风管布置位置不经济或占用空间净高不够,导致车位或通道不达标.


4.水内空调水管材采用PPR/UPVC为好,不用铝塑管、PB管。


八、精装修经济控制


1)室内精装修:根据确定的装修标准,实行限额设计,控制在目标成本内。减少精装房的差异,对应不同建筑产品的装修方案统一材料选用,便于提高经济采购批量。


2)公共装修:装修方案确定后,估算售楼处面积(销售、办公面积分开)、会所、大堂、电梯厅成本是否在估算成本内。


3)根据装修建筑尺寸,选择合适模数的材料尺寸,将各类材料损耗降到最低。


4)材料档次的选择主要以满足功能性需求为主,并综合考虑后期维护成本。


九、消防专业配合经济控制


建筑消防设计未能注意建筑面积、层数规模对分区、自喷系统、报警系统、机械排烟等的配置要求,从而规避掉可能要增加的投资.主要有:

1. 多层中单层面积小于1500m2且总面积<3000m2的展览,商业,旅馆,病房门诊楼可不做自喷.

2. 多层中局部设有中央空调(指有集中送风系统的)的<3000m2的办公楼(且不穿越防火分区),在1-3F内的每一层面积<300m2歌舞娱乐场所可不做自喷.

3. 多层中任一层面积<1500m2且总面积<3000m2的旅馆医院, 在1-3F内的每一层面积<500m2歌舞娱乐场可不做报警(必须有二个独立安全出口) ;每层建筑面积<3000平方米且总面积<6000m2的商业楼、财贸金融楼、电信楼、展览楼,办公楼、车站客运站、航空港等公共建筑等公共活动场所可不做报警.

4.地下建筑使用面积不超过1000平方米的商场、医院、旅馆、展览厅及其他商业或公共活动场所可不做报警.但是在人防地下室范围,>500平米的商场,>1000平米的丙丁类库房,以及歌舞娱乐演艺场所要报警,>1000平米人防,>800个的影剧院观众厅及歌舞娱乐演艺场所要自喷.

5.高层住宅下的商业服务网点,<300m2可无自喷(二类住宅,二类公建下不行),<500m2可无报警(限于二类高层公建或住宅),<300m2可做一独立的开敞疏散楼梯.( 注意单元间不可开门连通,产权划分也要合并,否则不算商业服务网点, 要按高层商住楼的裙楼楼梯做疏散,消防电梯也要通达)

6. 中庭防火卷帘在无可燃性物的条件下可用一般3h的卷帘.随意使用特级卷帘造价高.

7. 5000平米以下的菜场、净菜超市可无防火分区.

8. 半地下车库的自燃排烟口大于占地面积的2%,且室内最远点到排烟口的距离<30m时可不再设置机械排烟.

9.一类高层水泵房及无可燃物的技术层不做自喷.

10. 住宅的地下层<2f,且地上的楼梯,前室为自然排烟的,其地下部分的楼梯,前室或合用前室可不增机械防烟设置.







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