【工程成本】设计阶段成本优化的规划指标
在方案、施工图设计阶段,成本部门提前介入进行成本优化,对降低项目造价起到事半功倍的效果。
这在成本、设计、工程人员当中已经深入人心,现从以下方面提出成本优化的思考角度来抛砖引玉。
1、提高可售率:在可销售面积一定前提下,尽量减少配套面积(如会所、学校等),每提高1%可售率,可降低造价20-40元/m2销面,效果立竿见影;
2、减少架空层面积:架空层可以增加透视、透风,给地面活动人群增加舒适度,政府也鼓励如架空层达一定高度不计容积率,但架空层建安成本一般达2000元/m2,又不能销售,建议尽可能减少架空层面积;
3、合理控制地下停车位和地面停车位的比例:一个地下停车位建安成本约10~12万元(2500元/m2×40~50m2),一个地面停车位建安成本不到1万元(250元/m2×20~25m2),建议结合产品品质和满足规划要求停车位数量前提下,尽量减少地下停车位增加地面停车;
4、优化层高:满足产品定位、营销需要前提下,确定合理层高,可同时控制造价和提高节能效果(如夏天减少空调运行费用);
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