2Z201070 建设工程担保制度（3分）  
【担保方式^★】分为保证、抵押、质押、留置和定金（只有5个）。  
【担保的从属性^★】被担保的主合同无效，担保合同也无效。但担保合同另有约定的， 

按照约定。即担保合同可以特别约定，主合同无效时，担保合同独立有效（2019二级考）。 
【例题】1.（2019二级改）关于担保的说法，正确的是（  ）。  

A. 担保合同无效，则主合同也无效  
B. 主合同有效，则担保合同也有效  
C. 主合同无效，担保合同效力不受影响  

D. 主合同无效，担保合同可以另外约定为有效  
【答案】D  

         2Z201072 保证担保（1分）  
                            【保证合同】由保证人与债权人签订。

【保证人资格】具有代为清偿能力的公民、法人或其他组织可以作为保证人。国家机关、 学校医院幼儿园、企业职能部门不能担任保证人。企业分支机构经法人书面授权，方可为保 证人。  

【例题】2. 以下保证合同有效的是（  ）。  
A. 省政府出具的基础设施项目融资还款保证书  
B. 某高校出具的保证书  
C. 施工企业集团财务部为独立子公司承揽施工项目出具的履约保证书  
D. 某市自来水公司书面授权下属某区分公司为他人出具的还款保证书  
【答案】D  

【例题】3. 甲施工企业与乙钢材生产企业签订一份钢材购销合同，合同约定甲企业分 期付款，最后一笔尾款于8月31日前付清，丙企业在合同保证人一栏中加盖了企业的印章， 并注明“乙不能偿还债务时，由丙保证偿还”。甲施工企业逾期没有还清欠款，乙企业9月 20日向法院提起诉讼。下列关于丙企业保证责任承担的表述，正确的是（ ）。  

A. 一般保证，保证期间为自8月31日起6个月  
B. 一般保证，保证期间为自9月20日起6个月  
C. 连带保证，保证期间为自8月31日起6个月  
D. 连带保证，保证期间为自9月20日起6个月  
【答案】A  

2Z201073 抵押权、质权、留置权、定金（2分）  
【抵押】债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债务履行的担保。抵押财产包 

括动产或不动产。  
【例题】1. 公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物，为公司乙向银行申请贷款做担 

保，并在登记机关办理了抵押登记。该担保法律关系中，抵押人为（  ）。  
A. 公司甲  

B. 公司乙  
C. 银行  
D. 登记机关  
【答案】A  
【解析】   

【可以抵押的财产=可以买卖】（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原 材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七） 其他。  

【不得抵押的财产=不得买卖】（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留 山等集体所有土地使用权；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的单位的教育设施、医 疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法 被查封、扣押、监管的财产；（六）其他。  

                              【抵押权的设立】不动产抵押权，自登记时设立；动产抵押权，自抵押合同生效时设立。

【例题】2.^★ 根据《物权法》，关于抵押的说法正确的是（  ）。  

A. 抵押物只能由债务人提供  

B. 正在建造的建筑物可用于抵押  

C. 耕地使用权可用于抵押  

D. 抵押物应当转移占有  

【答案】B  
【例题】3. 3月5日，甲为借贷，将自有厂房和设备抵押给乙，签订抵押合同；3月20 

日，双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为（  ）。  
A. 3月5日，3月20日  

B. 3月20日，3月20日  

C. 3月5日，3月5日  

D. 3月20日，3月5日  

【答案】D  
【抵押的效力】抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金损害赔偿金、实现抵押权 

的费用。当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围（没有约定的，按全部）。  
抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得 

转让抵押财产。经同意转让的，应当将转让所得的价款提前清偿或者提存。  
【例题】4.（2011一级）施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施 

工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约 金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（  ）万元。  

A. 10  
B. 20  
C. 30  
D. 50  
【答案】B  

【解析】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 抵押权人就主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元优先受偿。 

【例题】5.（2016二级改）关于抵押的说法，正确的是（  ）。  
A. 抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值  
B. 转让抵押物无需经过抵押权人同意  

C. 转让抵押物所得价款只能提前清偿  
D. 抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让  

【答案】A  
【抵押权的实现】抵押权人未受清偿的，可以通过两种方式实现抵押权：（1）与抵押人 

协议将抵押物折价、拍卖或变卖；（2）协议不成的，起诉申请拍卖、变卖。（简记为：协议 或起诉）  

                        同一不动产向两个以上债权人抵押的，按抵押登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按债 

权比例清偿。  
同一动产向两个以上债权人抵押的，按抵押合同生效的先后顺序清偿；顺序相同的，按 

债权比例清偿。可以自愿登记，已登记的优先于未登记的。  
【例题】6. 甲将自有的房产同时向乙、丙和丁作了抵押，但乙的抵押没有办理登记。 

由于甲不能按时偿还债务，其房产被拍卖后所得价款的正确清偿顺序为（  ）。  
A. 乙、丙、丁按比例受偿            

B. 乙无权优先受偿，由丙和丁按比例受偿  
C. 乙无权优先受偿，丙和丁按照登记先后顺序受偿   
D. 丙和丁按照登记先后顺序受偿后，剩余款项乙有权优先受偿  

【答案】C  
【质押】分为动产质押和权利质押（特别注意：不动产只能抵押不能质押）。权利包括 

（1）汇票、支票、本票、债券、存单、仓单、提单；（2）可转让股票；（3）可转让知识产 权；（4）应收账款、理财产品。  

【例题】7.（2015、2019二级）甲企业将其依法取得的一宗建设用地使用权和若干流通 股作为担保向某银行贷款，确保自己按期还贷，其中涉及的担保方式分别属于（  ）。  

A. 保证、质押  
B. 抵押、质押  
C. 质押、质押  
D. 质押、留置  
【答案】B  

【留置】留置权是法定担保物权。无需对方同意即可依法单方行使，非常激烈，因此受 到法律的严格限制。  

法律规定一般仅在保管合同、运输合同、加工承揽合同中，债务人不履行债务时，债权 人对合同标的物（动产）有留置权。  

留置权人应当妥善保管留置物，因保管不善致使留置物毁损、灭失的，应当赔偿。  
【例题】8.（2015二级）下列合同中，债务人不履行债务，债权人有留置权的是（  ）。  
A. 买卖合同   

B. 运输合同   

C. 施工合同   

D. 租赁合同  

【答案】B  

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