情景描述

某高层民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面积14093.78 ┫，地上十六层，地下一层，高度60m，属一类高层建筑，未经消防审核、验收；大楼内现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧、商铺等多种用途用房，含商住业主20户，办公业主4户。大楼屋顶设置有1个容量为80m3的生活、消防共用水箱，地下室有2个容量分别为100m3的消防水池，楼内仅消防电梯合用的前室设置有1根室内消火栓系统立管。大楼内消防安全由某物业服务企业进行管理。

消防监督人员在检查中发现：大楼16层仅有一处安全出口，且长期上锁；大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间至最近楼梯间的距离超过20m；除地下一层的网吧安装了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，其余楼层均未安装两自系统；大楼室内消火栓系统仅有一根竖管，且未设置双阀双出口型消火栓，室内消火栓管径不符合消防技术标准，15层、16层未安装室内消火栓；防烟楼梯间与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔；大楼西侧疏散楼梯大部分楼层设置铁门并上锁；部分楼层办公室隔断、吊顶、墙面采用大量可燃易燃材料装修；大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管；防烟楼梯间及楼层内走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志；未按一级符合要求供电，消防用电未采用单独的供电回路；物业服务企业未履行消防安全管理责任，消防管理混乱。

二、案例说明

本案例包含或涉及下列内容：

（一）重大火灾隐患的判定。

（二）高层民用建筑的判定。

（三）高层民用建筑疏散出口设置要求的辨识。

（四）高层民用建筑袋形走道长度的辨识。

（五）火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统设置的判定。

（六）高层民用建筑室内消火栓设置的判定。

（七）高层民用建筑电梯前室设置要求的判定。

（八）消防供电相关要求的判定。

（九）多产权高层民用建筑消防安全管理归属的判定。